​ยังมีบ้านอีก 238,591 หน่วยที่ยังจะสร้างเสร็จหลังปี 2559 แปลว่า? No 3687001


กระทู้ที่เปิดอ่านล่าสุด

บทความที่ถูกแชร์เยอะที่สุด

           เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ยังมีบ้านซึ่งได้แก่บ้านแนวราบและห้องชุดพักอาศัย กำลังก่อสร้างอยู่และจะแล้วเสร็จหลังปี 2559 คือในปี 2560-2562 ถึง 238,591 หน่วย นี่แปลว่าตลาดค่อนข้างเปราะบาง หากเกิดอะไรขึ้นมา อาจทำให้ผู้บริโภคและผู้ผลิตพังได้
           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้เปิดเผยผลการสำรวจสำคัญ ณ กลางปี 2559 ว่า ในจำนวนที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่สำรวจนั้น มีอยู่รวมกัน 500,696 หน่วย แต่ส่วนมากสร้างมาก่อนปี 2559 และรวมถึงที่จะเสร็จสิ้นในปี 2559 อยู่ 262,105 หน่วย หรือราว 52% ของทั้งหมด ที่จะเสร็จหลังจากนั้นยังมีอีกถึง 238,591 หน่วย โดยที่อยู่อาศัยที่ยังสร้างไม่เสร็จในปี 2559 นี้ ส่วนมากยังรอคนซื้ออยู่
           บ้าน (แนวราบและห้องชุด) ที่คาดว่าจะเสร็จในปี 2561 และ 2562 นั้นมี 85,886 หน่วย และ 36,398 หน่วย หรือรวมกันถึง 122,284 หน่วย บ้านเหล่านี้คงยังสร้างไม่ได้เท่าไหร่ เพราะที่สร้างเสร็จหรือใกล้เสร็จในปี 2559 และที่คาดว่าจะเสร็จในปี 2560 ยังถือว่ามี-ส่วนที่สร้างไปแล้วมากเป็นพิเศษ หากเกิดวิกฤติใด ๆ ขึ้น ก็ยังอาจพยายามก่อสร้างให้แล้วเสร็จตามแผนได้ แต่จำนวน 122,284 หน่วยนี้ คงยังห่างไกลจากการสร้างเสร็จสมบูรณ์เป็นแน่ และหากเกิดความเสียหายขึ้น ก็คงเป็นเงินประมาณ 366,852 ล้านบาท หรือราว 13% ของงบประมาณแผ่นดินไทย ทั้งนี้โดยสมมติว่าหน่วยหนึ่งๆ มีมูลค่าเฉลี่ยประมาณ 3 ล้านบาท
           อย่างไรก็ตาม ดร.โสภณ เชื่อว่าวิกฤติที่จะเกิดขึ้น คงยังไม่มาถึง แต่ถึงกระนั้น ทางราชการ ผู้ประกอบการ สถาบันการเงิน คงต้องตรวจสอบความคืบหน้าในการก่อสร้างโดยใกล้ชิด และมีการเบิกค่าก่อสร้างกันตามงวดงานก่อสร้างโดยเคร่งครัด นอกจากนี้การประกันความเสี่ยงในการดำเนินการ การแก้กฎหมายให้มีการบังคับการประกันเงินดาวน์ของลูกค้าผู้ซื้อบ้านอย่างถ้วนหน้า จึงเป็นมาตรการในการคุ้มครองวงการพัฒนาที่อยู่อาศัย และทำให้ผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยได้รับความเชื่อถือมากขึ้น ทำให้ได้รับประโยชน์จากการนี้มากขึ้น
           หากดูในรายละเอียดของฐานข้อมูลของศูนย์ฯ จะพบว่าห้องชุดยังมีที่ต้องสร้างให้เสร็จในปี 2560-2562 ถึง 100,574 หน่วยก็จริง แต่ที่สร้างเสร็จแล้วภายในปี 2559 ยังมีสูงถึง 58% ของทั้งหมด แสดงว่าภาวะยังไม่น่าเป็นห่วงนัก ที่น่าเป็นห่วงที่สุดก็คือทาวน์เฮาส์ เพราะ-ส่วนที่สร้างเสร็จก่อนปี 2560 หรือภายในปี 2559 มีเพียง 44% ส่วนมากยังไม่เสร็จ ต้องรอต่อไปถึงปี 2560-62 จึงถือได้ว่ามีความเปราะบางมากเป็นพิเศษ นอกจากนี้บ้านแฝดก็อยู่ภาวะเดียวกัน แต่ที่น่าแปลกก็คือบ้านเดี่ยวเสร็จแล้ว 50% ที่เหลือกำลังรอการก่อสร้างอยู่
           โดยสรุปแล้ว วิกฤติเศรษฐกิจแบบปี 2540 คงไม่เกิดขึ้น แต่หากผู้ประกอบการเฉพาะรายใด เกิดสะดุดขึ้น ก็อาจทำให้เกิดปัญหาต่อทั้งตนเองและผู้บริโภคได้ รัฐบาล สถาบันการเงินและสมาคมพัฒนาที่ดินจึงควรติดตามสถานการณ์โดยใกล้ชิด
ที่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement1595.htm

อยากเป็นคนแรกที่โหวตมั๊ยล่ะ... โหวตเลย!

  • โอ้โหเด็ด

  • น่ารักสุดๆ

  • หรูเริด

  • ตลกอ่ะ

  • เครียด

  • สู้ๆ สู้ตาย

  • ช็อค

  • โกรธ

  • ล้มโต๊ะ


0 โหวต จากทั้งหมด 0 โหวตเลือก

0 ความคิดเห็น

  1. ยังไม่มีความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น

ข้อตกลง & เงื่อนไขการใช้งาน
ข้อตกลง & เงื่อนไขการใช้งาน
1. กรณีที่ข้อความ/รูปภาพในกระทู้นี้จัดสร้างโดยผู้ลงข้อมูลเอง ลิขสิทธิ์จะเป็นของผู้ลงข้อมูลโดยตรง
ห้ามคัดลอก/เผยแพร่ ก่อนได้รับอนุญาตจากผู้ลงข้อมูล
2. กรณีที่ข้อความ/รูปภาพในกระทู้นี้ทำการคัดลอกมาจากของบุคคลอื่นๆ ผู้ลงข้อมูลต้องขออนุญาต และอ้างอิงอย่างเหมาะสม
3. ข้อความและรูปภาพที่ปรากฏในกระทู้ เป็นการส่งข้อความโดยผู้ใช้ หากพบเห็นข้อความหรือรูปภาพที่ไม่เหมาะสม, ละเมิดลิขสิทธิ์ โปรดแจ้งผู้ดูแลระบบเพื่อดำเนินการโดยเร็ว

ร้องเรียนปัญหากระทู้ภายใน
เว็บไซต์ Dek-D.com

board@dek-d.com
( ทุกวัน 24 ชม )
02-860-1142 ต่อ 140
( จ-ศ 09.00-18.00 พักเที่ยง 12.00-13.00 )
ร้องเรียนปัญหากระทู้ภายในเว็บไซต์ Dek-D.com
ร้องเรียนปัญหากระทู้ภายในเว็บไซต์ Dek-D.com

กระทู้หมายเลข : 3687001
ชื่อกระทู้ : ​ยังมีบ้านอีก 238,591 หน่วยที่ยังจะสร้างเสร็จหลังปี 2559 แปลว่า?

board@dek-d.com
( ทุกวัน 24 ชม )
02-860-1142 ต่อ 140
( จ-ศ 09.00-18.00 พักเที่ยง 12.00-13.00 )
ปิดหน้าต่าง
refer: