สวัสดีค่ะน้องๆ ชาว Dek-D.com ... เจอกับ พี่เป้ และ KoreanKori ที่นำเรื่องน่ารู้จากเกาหลีมาฝากเช่นเคย^^ เขียนเรื่องเกี่ยวกับเกาหลีไว้เยอะมากๆ แต่นึกได้ว่ายังไม่ได้พูดเกี่ยวกับ "ที่อยู่ของคนเกาหลีเลย" วันนี้เลยจะมาเล่าเกี่ยวกับ "อพาร์ทเมนท์" ของคนเกาหลีให้ฟังค่ะ ^^
.jpg)
สำหรับคนไทย ที่อยู่อาศัยส่วนมากจะเป็นตึกแถว ทาวน์เฮาส์ คอนโด หรือบ้านเดี่ยว ส่วนที่อยู่อาศัยของคนเกาหลีส่วนมาก จะอยู่กันในแบบที่เรียกว่า 아파트(อา-พา-ถึ) หรือ อพาร์ทเมนท์ นั่นเอง แต่อพาร์ทเมนท์ในความหมายของคนเกาหลีนั้นไม่ใช่หอพักหรือห้องแถวนะคะ โดยมากเป็นระดับใกล้เคียงกับคอนโดใหญ่ๆ บ้านเราเลย ขนาดเริ่มกันที่ 50-60 ตารางเมตรไปจนถึง 200 กว่าตารางเมตรเลยทีเดียว(คอนโดบ้านเราเริ่มที่ 21 ตารางเมตร) หรือถ้าน้องๆ เคยติดตามรายการวาไรตี้ของเกาหลี อย่าง The Return of Superman ทั้งบ้านของแทฮันมินกุกมันเซ บ้านของซารัง บ้านของซอออนซอจุน ก็เป็น 아파트(อา-พา-ถึ) กันทุกคนเลยค่ะ
บ้านของซารัง
ผังบ้านของซงอิลกุก และลูกชายทั้งสาม ขนาดใหญ่ถึง 230 ตารางเมตร (ใหญ่มากกกก)
ที่เราเห็นกันในรายการแค่ส่วนซ้ายเองค่ะ ส่วนขวานี่ หืม ใหญ่โตมโหฬารมาก
ที่เราเห็นกันในรายการแค่ส่วนซ้ายเองค่ะ ส่วนขวานี่ หืม ใหญ่โตมโหฬารมาก
หรือเวลารายการต่างๆ พาไปเยี่ยมหอพักของไอดอลที่มีชื่อเสียงและไม่ได้อยู่ในหอพักแคบๆ แล้ว แทบทุกวงได้ย้ายออกมาอยู่ 아파트(อา-พา-ถึ) ขนาดใหญ่กันทุกวงเลย ส่วนบ้านเดี่ยวนี่ขอไม่พูดถึงนะคะ เพราะแพงมาก ต้องดาราระดับซุปเปอร์สตาร์ ไอดอลตัวเทพ หรือคนที่รวยมากกกกกกกกกจริงๆ ซึ่งการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ของเกาหลีนั้น มีด้วยกัน 3 วิธี ค่อนข้างต่างจากบ้านเรามาก มาดูกันค่ะว่ามีแบบไหนบ้าง
1. ซื้ออยู่เองเลย การซื้อแบบนี้ ในภาษาเกาหลีเรียกว่า 매매(แม-แม) ก็เหมือนเราตกลงทำสัญญาซื้อขาย จ่ายเงิน แล้วก็โอนมาเป็นชื่อเราค่ะ สงสัยใช่มั้ยล่ะคะว่าราคาเท่าไร? ถ้าเป็นใจกลางกรุงโซลล่ะก็ บอกเลยว่าราคาสูงปรี๊ดดดดมากค่ะ ย่านที่ราคาโหดสุดคือย่าน "คังนัม" (คังนัมสไตล์นั่นไง) แถวนี้ราคาที่พักและที่ดินแพงมากติดอันดับโลก ยกตัวอย่างห้องขนาด 100 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 100,000 หมื่นวอน อ่านดีๆ มันคือ 1,000,000,000 วอน พูดภาษาชาวบ้านคือ 1 พันล้านวอนหรือประมาณ 30 ล้านบาทไทยค่ะ!! อันนี้คือราคากลางๆ ปกติของย่านคังนัมนะคะ ราคานี้ซื้อคฤหาสน์ที่บ้านเราได้เลย กรี๊ดแป๊บ
ส่วนหากเป็นชานเมืองโซล ริมๆ ขอบเลยล่ะก็ ห้องขนาด 100 ตารางเมตร อาจหาได้ในราคา 300 ล้านวอนค่ะ หรือสัก 9 ล้านบาท อืม ถ้าราคานี้ถือว่าไม่แพงนะถ้าเทียบกับราคาคอนโดบ้านเรา แต่เป็นห้องเปล่าเลยนะ
2. เช่าอยู่แบบจ่ายเงินประกัน การเช่าแบบนี้ ในภาษาเกาหลีเรียกว่า 월세(วอล-เซ) คือจ่ายค่าเช่ารายเดือน แต่มีความต่างเล็กๆ กับบ้านเราคือ ต้องจ่ายเงินประกันด้วย เรียกว่า 보증금(โพ-จึง-กึม) ดังนั้นเวลาจะเช่า ก็ต้องถามทั้งค่าเช่าและเงินประกันว่าเท่าไรบ้าง อย่างห้องขนาด 100 ตารางเมตร ที่ย่านทงแดมุน ค่าเช่าต่อเดือนคือ 1 ล้านวอนหรือ 30,000 บาท ฟังดูไม่แพงเลยใช่มั้ยคะ แต่เงินประกันที่ต้องจ่ายคือ 50 ล้านวอนหรือ 1,500,000 บาท โอ๊ย จะเป็นลม (แต่เพื่อนที่เกาหลีบอกว่า เงินประกันล้านห้านี่ถือว่าไม่เยอะนะ เป็นลมอีกรอบ) คือบางที่อาจจะคิดค่าเช่าถูกมากเหมือนแทบให้อยู่ฟรี แต่คิดเงินประกันแพงมากแบบนี้ก็ได้ ก็แล้วแต่เจ้าของห้องจะคำนวณค่ะ
.jpg)
ถ้าเป็นการเช่าแบบ 월세(วอล-เซ) จะบอกเน้นๆ เด่นๆ เลยว่าเงินประกันและค่าเช่าเท่าไร
แต่หากเลิกเช่าแล้ว เราจะได้เงินประกันคืนเต็มๆ อารมณ์เหมือนซื้อประกันที่พอครบกำหนดระยะเวลาก็จะได้เงินคืนด้วย ซึ่งระหว่างที่เราเช่า เจ้าของห้องก็จะเอาเงินประกันของเราไปลงทุนหรือไปฝากกินดอกเบี้ยให้งอกเงยนั่นเองค่ะ
3. เช่าอยู่แบบจ่ายเงินก้อนใหญ่ การเช่าแบบนี้ ในภาษาเกาหลีเรียกว่า 전세(ชอน-เซ) โดยผู้เช่าจะต้องจ่ายเงิน 20-30% ของราคาห้องแล้วแต่ตกลงกับเจ้าของห้อง ส่วนระยะสัญญาขั้นต่ำอยู่ที่ 2 ปี แล้วพอหมดสัญญาและย้ายออก เราก็จะได้เงินทั้งหมดคืนด้วยค่ะ ยกตัวอย่างเป็นห้องที่ย่านคังนัมในข้อแรก ถ้ามาเช่าอยู่แบบ 전세(ชอน-เซ) และเจ้าของกำหนดว่าต้องจ่ายเงิน 20% เท่ากับเราต้องจ่ายไปเลย 200 ล้านวอนหรือประมาณ 6 ล้านบาทไทย พอครบตามระยะสัญญาแล้วย้ายออกไป เราก็จะได้ 6 ล้านบาทที่ว่าคืนค่ะ และก็เช่นเดียวกันค่ะ ระหว่างที่เราเช่า เจ้าของห้องก็จะเอาเงินประกันของเราไปลงทุนหรือไปฝากกินดอกเบี้ยให้งอกเงยนั่นเอง
.jpg)
ป.ล. จริงๆ หน่วยวัดพื้นที่ของเกาหลีนั้น นิยมใช้หน่วย 평(พยอง)
โดย 1 พยองตกประมาณ 3.3 เมตรค่ะ
ภาพประกอบ
http://blog.daum.net/_blog/BlogTypeView.do?blogid=0rY66
http://komodoo.tistory.com/52
26 ความคิดเห็น
แพง...... มาก..... ค่ะ....
ความฝันของน้องคืออยากมีบ้านอยู่เกาหลีนะ... ฮือออ ๆ อยากได้แบบเน้ 55555555
เกาหลี สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ราคาก็ใกล้ๆกัน
แต่ย่านกังนัม 1 ห้อง ซื้อห้องสตูดิโอใกล้รถไฟฟ้าในกรุงเทพได้ประมาณ 10 ห้อง
บ้านของน้องซารัง(ในรูป)อยู่ในญี่ปุ่นนะคะ ไม่ใช่เกาหลี
ฮือออ แพงอ่าาา เคยฝันว่าจะไปซื้อบ้านที่นั่นใกล้ๆค่ายเพลงสุดที่รักของฉัน แต่...เห็นราคาแล้วจะเป็นลม โอ้ววว ขอเป็นลมแป็บน้าา ไม่ไหวจริงๆ แพงมากก
รู้สึกว่าถ้าย้ายไปอยู่เกาหลีนี่กลายเป็นเศรษฐีน้อย ๆ ได้เลยอะ เพราะคำนวณดูแล้ว อะพาถีเขานี่ ถูกกว่าคอนโดบ้านเราอีก นี่เคยไปจองคอนโด กับคิดว่าจะซื้ออยู่นะ ไม่ถึงสามสิบตารางเมตร ก็เกือบหกเจ็ดล้านละ บ้าไปแล้ววววววววววว ของเกาหลีถ้าไม่ใช่คังนัมนี่ เบ ๆ เลยนะ
ราคาอพาร์ทเม้นนี่เน้นในโซลยย่านแพงๆรึเปล่าคะ ถ้าเป็นโซลแถบชานเมืองแล้ว จะพอมีสิทธิ์อยู่เป็นบ้านมั้ยคะ
เดี๋ยวนี้ราคาคอนโดในกลางกรุงทำเลดีๆในCBDอย่างเช่น สีลม/ราชดำริ/หลังสวน/เพลินจิต/พร้อมพงษ์ ก็ตรม.ละ 300,000แล้วครับ เพราะงั้นบ้านเราก็ไม่ได้ต่างอะไรจากเขาเลย คอนโด 30 ล้าน 100ตรม. กังนัมบ้านเขาก็พอๆCBDกับบ้านเราแหละ
จะซื้ออะ จะซื้อ !!!! จะเอา จะเอา แต่.. ไม่ตังค์ 555555555555
ขอไปหาสามีเกาหลีก่อนน้าาาาาาาาา 555555555555
ตอนแรก ว่าจะไป ตั้งถิ่นฐาน พออ่านมา ขุ่นพระจ๋า มือทาบ-อก ตกกระใจ ใยฟ้า มาแกล้งล้อ ตัดพ้อเถอะ สุดท้าย กลับมาไทย
ราคาค่าที่พักอาศัยน่าจะขึ้นอยู่กับรายรับและค่าเงินของเขาด้วยแหละ เกาหลีขึ้นชื่อว่าค่าครองชีพสูงเอาการเพราะงั้นราคาที่พักแบบนี้ก็ถือว่าไม่สูงมากถ้าเทียบกับประเทศของเขา (เท่าที่ดูคือแบบสุดท้ายน่าสนใจสุดเพราะได้เงินคืนด้วย) แต่ถ้าเทียบกับไทยแลนด์แน่นอนว่าแพงเว่อร์555555
หรูกว่าของไทยอีกแหะ
ถ้าเป็นแบบ3 คือคนที่ให้เช่าจะได้กำไรจากอะไรล่ะคะ?
แบบชอนเซก็โอนะ เเต่ฐานะก็ต้องค่อนข้างรวยละ สำหรับประเทศไทย 6ล้านก็เเพงละ555
มิน่าละฝรั่งถึงซื้อคอนโดไทยห้องใหญ่ๆติดรถไฟฟ้าจ่ายสดสบายๆ ก็มันถูกนิสำหรับเค้านิเนอะ