|
พบกันที่ "การเลือกหอพัก" อีกแล้ว วันนี้พี่จูนจะชวนน้องๆ ที่กำลังจะเข้าทำสัญญาที่ "หอพัก" รวมถึงน้องๆ ที่มีแนวโน้มว่าจะได้เข้ากบดานที่หอพัก มาเรียนรู้กันเรื่องของ "สัญญาเช่า" ที่สุดแสนจะเร้าใจ... โดยแต่ละแห่งนั้น ก็มีรายละเอียดของสัญญาแตกต่างกันออกไป และเราจะไม่ลงลึกไปถึงว่าเจ้าของหอจะสาธยายอะไรไว้ในสัญญาเช่าบ้าง... แต่พี่จูนจะชวนน้องๆ ชาว Dek-D.com มาสังเกตจุดเด่นๆ ของสัญญาเช่ากันค่ะ...
น้องๆ ชาว Dek-D.com ต้องตระหนักไว้เสมอว่า ก่อนที่เราจะเซ็นชื่อยินยอมลงในเอกสารชนิดใดก็แล้วแต่ จะต้องอ่านและทำความเข้าใจทุกตัวอักษรบนเอกสารนั้นอย่างละเอียดเสมอ เพราะหลังจากนั้น เอกสารทุกชิ้นที่มีลายมือชื่อเราจะมีผลบังคับใช้ทางกฎหมายทันที และสำหรับสัญญาเช่าเรามาดูกันว่า ต้องสังเกตอะไรเป็นสำคัญบ้างค่ะ
 {pic-desc}
1. ข้อตกลง
หนังสือสัญญาส่วนมาก จะอ้างถึงข้อตกลงอันเป็นสิทธิของทั้งสองฝ่ายก่อนเสมอ โดยสัญญาเช่าพักนั้น ผู้ให้เช่า และผู้พักอาศัย จะต้องรับรู้ว่าสามารถปฏิบัติหรือควรละเว้นการปฏิบัติสิ่งใดบ้าง ตัวอย่างเช่น กำหนดการชำระเงินค่าเช่าพร้อมค่าน้ำ-ค่าไฟ เงินมัดจำ ค่าปรับ รวมถึงค่าประกันของเสียหายอื่นๆ
ข้อนี้ น้องๆ (ผู้พักอาศัย) ต้องอ่านทำความเข้าใจให้รอบคอบ ถ้าพบข้อสงสัยตรงไหน หรือคิดว่าสัญญาเช่าดังกล่าวไม่ชัดเจน ให้ซักถามทันทีเพื่อจะได้เข้าใจตรงกันทั้งสองฝ่าย
 {pic-desc} {pic-desc} |
2. การละเมิด หรือทำผิดสัญญา
เอกสารสัญญาจะระบุรายละเอียด เกี่ยวกับการละเมิดข้อตกลง หรือทำผิดสัญญาไว้อย่างชัดเจน ว่าผู้พักอาศัยจะต้องรับผิดชอบอย่างไร ซึ่งหากน้องๆ ยอมรับข้อตกลงและเซ็นสัญญาดังกล่าวแล้ว เมื่อมีการผิดสัญญา น้องๆ จะต้องรับผิดชอบตามข้อตกลงดังกล่าวโดยไม่มีข้อยกเว้น
ตัวอย่างเช่น
- ต้องชำระเงินค่าห้องพักพร้อมค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปาภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน หากเกินกำหนดชำระเป็นเวลาถึง 15 วัน เจ้าบ้านมีสิทธิ์ยึดห้องพัก และยึดเงินประกัน รวมทั้งขนย้ายทรัพย์สินออกจากห้องพักได้โดยไม่มีความผิด
- หากผู้พักอาศัยย้ายออกก่อนระยะเวลา 6 เดือนแรก เจ้าบ้านขอสงวนสิทธิไม่คืนเงินประกันแก่ผู้พักอาศัย ไม่ว่ากรณีใดๆ ทั้งสิ้น
3. ตัวเลขต่างๆ
สัญญาดังกล่าวจะระบุหมายเลขห้องพัก จำนวนเงินประกัน รวมถึงเงินที่ต้องจ่ายล่วงหน้าก่อนเข้าพัก วันที่เริ่มเข้าพักไว้ ค่ามัดจัดสิ่งของหรืออุปกรณ์ต่างๆ (รวมทั้งค่าปรับเมื่อชำรุดเสียหายหรือสูญหาย) ค่าติดตั้งโทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต รวมทั้งค่าบริการ เป็นต้น น้องๆ ควรตรวจสอบตัวเลขเหล่านี้ให้ชัดเจน ถูกต้อง ไม่ว่าสัญญานั้นจะถูกพิมพ์ขึ้น หรือเขียนด้วยลายมือก็ตาม เพราะตัวเลขต่างๆ แม้ผิดไปเพียงหลักเดียว ก็อาจก่อให้เกิดความเสียหายและเข้าใจผิดตามมาได้ค่ะ
4. สิทธิผู้พักอาศัย
ปัจจุบันห้องพักไม่ได้มีเพียงห้องเปล่าๆ เท่านั้น แต่อาจมีบริการเฟอร์นิเจอร์ คีย์การ์ด โทรศัพท์ และอื่นๆ ให้ด้วย ดังนั้น ในสัญญาควรมีการระบุรายละเอียดสิ่งของหรืออุปกรณ์ต่างๆ ที่เราได้รับ รวมถึงมีรายละเอียดของตำหนิ อาการชำรุด ของอุปกรณ์และสิ่งของเหล่านั้นไว้อย่างชัดเจนด้วย โดยน้องๆ ต้องตรวจสอบตำหนิต่างๆ ให้ครบถ้วนตามที่ระบุไว้ด้วย เพราะเมื่อเกิดการชำรุดจนไม่สามารถใช้งานได้ จะต้องมีค่าดำเนินการซ่อมบำรุง จะได้ทราบว่าเราเป็นผู้ทำของเสียหาย หรือของเหล่านั้นหมดอายุการใช้งานแล้ว
นอกจากนี้ หากหอพักใดมีคีย์การ์ดสำหรับเข้า-ออก น้องๆ ควรสอบถามเจ้าของหอหรือสังเกตในสัญญาด้วยว่า มีการบันทึกหมายเลขคีย์การ์ดไว้หรือไม่ เพราะหากเกิดการสูญหาย หรือนำไปใช้งานผิดประเภท หรือทำผิดกฎอื่นๆ ก็จะสามารถตรวจสอบหาผู้กระทำผิดได้ ดังนั้น น้องๆ ควรเก็บรักษาคีย์การ์ดนี้ให้ดีเช่นกัน เมื่อเกิดการสูญหายควรรีบแจ้งให้เจ้าของหอพักทราบทันที |
5. รายละเอียดบุคคล
ในสัญญานอกจากจะมีชื่อหอพักชัดเจนแล้ว จะต้องประกอบด้วยลายมือชื่อเจ้าบ้าน (เจ้าของหอพัก) ผู้พักอาศัย และพยาน รวมถึงอาจมีรายละเอียดที่อยู่ เบอร์โทรศัพท์ของหอพัก เจ้าบ้าน และผู้พักอาศัยด้วย โดยรายละเอียดส่วนท้ายนี้ อาจอยู่ในเอกสารแยกกันกับสัญญาเช่า น้องๆ ควรเก็บรักษาไว้ให้ดีเช่นกันค่ะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งน้องๆ ที่เป็นนักเรียน นักศึกษา ควรมีผู้ปกครองอยู่ร่วมขณะทำสัญญาด้วยนะคะ
เมื่อตรวจสอบข้อมูลครบถ้วนแล้ว ก็ลงลายมือชื่อกันได้เลย จากนั้นเจ้าของหอพักจะแยกเก็บสัญญาไว้หนึ่งฉบับ และให้น้องๆ เก็บไว้เป็นหลักฐานอีกหนึ่งฉบับ ซึ่งน้องๆ จะต้องเก็บรักษาให้ดี พึงระลึกไว้เสมอว่า ยิ่งเข้าของหอพักเข้มงวดและรอบคอบกับเรามากเท่าไร เราก็ต้องรอบคอบให้มากด้วยเท่านั้น นอกจากนี้ รวมถึงใบเสร็จรับเงินต่างๆ ที่น้องๆ จะต้องเก็บรักษาให้ดีเช่นกันค่ะ ^^
และสุดท้าย... เมื่อน้องๆ ชาว Dek-D.Com เข้าพักอาศัยแล้ว ก็ควรปฏิบัติตนเป็นผู้เช่าที่ดี ชำระเงินตรงเวลา เมื่อมีสิ่งของหรืออุปกรณ์ใดๆ ในห้องชำรุดเสียหาย ต้องรีบแจ้งต่อเจ้าของพักโดยเร็ว เพียงเท่านี้ ก็อยู่หอพักได้อย่างสุขใจไร้กังวลแล้วล่ะค่ะ
น้องๆ ชาว Dek-D.com เคยลงลายมือชื่อในสัญญาอะไรบ้างนะ มาเล่าให้พี่จูนฟังหน่อยค่ะ
|
19 ความคิดเห็น
จะทำไงอ่ะ?
พี่เช่าอพาร์ทเม้นอยู่ เคยเจอ ทำไรไม่ได้เลย ต้องย้ายออก
ส่วนเงินต่างๆก็ไม่ได้คืนด้วย
ทั้งๆที่อยู่แค่สองอาทิตย์เอง
ขอบคุณค่ะ
ฮ่าๆ ชอบ คห.1
เจอสิ่งแปลกปลอมเช่น ผี !
ลืมหมดเลยว่าจะเม้นอะไร ฮ่าๆ
ขอบคุณ
รับทราบ ! อิอิ ^^
อย่างนี้มันต้องล้อมคอกก่อนที่วัวจะหายซินะ...666+
วัวหายแล้วมาล้อมคอกทีหลังมันก็จะสายไปซะแล้ว
ขอบคุณนะคะ
เรื่องอยู่หรเนี้ย ปีนึง ย้าย
2 ครั้ง ๕๕ แล้วก้อเสียเงินไปเยอะด้วย
เสียดายมาก เพราะมันมีเรื่องรถชนกันตายหน้าหองิ
เราไปอยู่ได้5วัน เจอเลยทันที ตอนแรกพี่แกมาแบบ เบาะๆ ซอฟๆ แค่โดนอำ แต่เดี๋ยวก็หาย
แต่มานชักจาหนักขึ้นเรื่อยๆ อำนานขึ้นเรื่อยๆ คราวนี้เล่นมาให้เห็นตอนโดนอำเลย เปงผู้หญิงใส่ชุดขาวอ่ะ
พี่แกมาแบบ จะบีบคอเราอ่ะ โชคดีที่ว่าเพื่อนโทรเข้ามาเบอร์ห้องพอดี(เสียงโทรศัพท์ห้องที่นั่นดังมาก) เลยหลุดจาก อาการโดนอำ รอดไป ทีนี้เราอยู่ไม่ได้แล้ว แต่ติดสัญญามัดจำ6เดือน ถ้าย้ายออก จะไม่ได้งินคืน เลยขอย้ายชั้น จาก ชั้น6 ลงมาอยู่ชั้น4 โอ้แม่จ้าววววโว้ยยยย เอาอีกแล้วกุเจอมันอีกแล้ว มานอะไรกันนักหนานะ ตึกนี้ แต่คนละตัวกันนะ ชั้น6เปงผู้หญิง แต่ชั้น4นี่ เปงผู้ชาย เราโดนแบบ เดิมๆเลย
โดนอำ แต่แปลกมาก คราวนี้เรามองเห็นทั่วทั้งห้องเลย ทั้งๆที่นอนหลับอยู่ พี่แกเล่นโผล่มาจากใต้โต๊ะ
เปงเงาดำๆ ดำทมึนทั้งตัวเลย(ทั้งๆที่ใต้โตะเรารกมาก) ค่อยๆโผล่มาตั้งแต่หัวจนเราเห็นทั้งตัว ทีนี้พอโผล่มาเต็มตัวแล้ว ก็มาขึ้นคร่อมเรา คือ นั่งทับบนตัวเราอ่ะ แล้วก็ค่อยก้มหน้ามาหาเรา เรากลัวมากเลย แต่โชคดีอีกแล้ว แม่จ้าวววววว พี่เรามาเคาะประตูห้องพอดี เลยรอดมาได้ หลังจากนั้นเราก็เล่าให้พี่เราฟัง พี่เราบอกว่า ไม่เหงเคยเจอเลย แต่เราขวัญเสียแล้วอ่ะ กลางคืนเราไม่กล้านอนเลยลงมาเล่งเกมร้านเนตตรงข้ามตึก บางทีก็ไปขอนอนห้องเพื่อน เราอยู่ไม่ได้แล้ว ครบ6เดือนปุ๊บเราออกปั๊บเลย..
แต่ ที่นี่ก็ยังดีก่าที่เราเจอที่รังสิต ที่นั่นอ่ะ เราเจอแบบ สดๆ ไม่ได้หลับ พี่แก เล่นคลานมาทั้งเลือดทั้งเขียว
แบบเสื้อผ้าก็ขาดรุ่งริ่ง ตอนนั้นเรากินมาม่าอยู่ แล้วเราร้อน เราก็เปิดประตูหน้าห้องไว้ นั่นล่ะ จ๊ากเลย ตั้งแต่นั้นเราไม่กล้าเปิดประห้องไว้อีกเลย ฮือๆๆๆ ทามมายเจอเยอะจิงน้อเรา หรือเราจะเปงที่ชื่นชอบของ...?? T^T ตอนนี้เช่าบ้านอยู่ซอยลาดพร้าว110 อยู่กับครอบครัวค่ะ เจอแค่วันแรกที่ย้ายมาอยู่เท่านั้นเอง หลังจากนั้นไม่เจออีกเลย เหมือนเขาจะมาดูอ่ะค่ะ ว่าใครมาอยู่ พอแม่จุดธูปบอกเจ้าที่ เค้าก็คงจะรู้แล้วอ่ะค่ะ เลยไม่เจออีกเลย วันแรกเขามาก็ไม่ได้แสดงตัวให้เราเหงนะคะ เราเลยรู้ว่าเขามาดีอ่ะค่ะ แต่ที่รู้ว่าเขามาดูเพราะ เราเข้าห้องน้ำ แล้วเราก็ล๊อคประตูห้องน้ำไว้ แต่ อยู่ๆประตูมันเปิดเอง เปิดกว้างแค่ประมาณ1ฟุต เหมือนมีคนเปิดดูเราอ่ะค่ะ เราก็ปิดประตูแล้วอออกไปหาน้องที่อีกห้องนึง เอาอีกแล้วเปิดเองอีกแล้ว ประตูห้องเป็นประตูลูกบิดอ่ะค่ะ แต่มานเปิดเอง แต่พอแม่จุดธูปแล้วก็ไม่มีอีกเลย นั่นล่ะค่ะ
คือประสบการณ์ที่ย้ายไปอยู่หอพัก กับ บ้านเช่า แต่ทุกวันนี้อยู่ที่นี่ก็สบายดีค่ะ ร่มเย็นเป็นสุข บ้านไม่มีแอร์ แต่เย็นมาก อยู่แล้วสบายใจ เวลานอนก็หลับสนิทเลยค่ะ ใครจะเช่าบ้านหรือเช่าห้อง อย่าไปทำอะไรที่มานไม่ดีนะคะ เดี๋ยวเขาจะออกมาเตือนเอา แต่เราไม่ได้ทำอะไรไม่ดีนะ แต่ทามมมายเขามาหาหว่า??
งงจริงๆT^T
เพราะกำลังหาหอพักอยู่พอดี
ขอบคุณมากคร้าบๆๆๆๆๆ
ขอบคุณค่ะ