บ้านน้อยของเรา

1.       บ้านคุณเป็นอย่างไร

อ่านหัวข้อนี้แล้วพี่ตินว่ามันขำๆ ดี ก็เลยอยากเอามาเล่าน่ะ ไม่ได้มีอะไรมากหรอก

ก่อนอื่นต้องถามก่อนว่า ถ้าพูดถึงคำว่า “บ้าน” สำหรับน้องๆ แล้ว มันเป็นยังไงเหรอ

ว่ากันว่าบ้านเป็นแบบไหนเนี่ย ส่งผลต่อตอนขายด้วยนะ รู้กันหรือเปล่าเอ่ย

ปล. บทความนี้พี่ตินแปลมาจากภาษาอังกฤษนะ อาจจะไม่ตรงกับไทยๆ บ้าง

เอาเป็นว่าอ่านกันยิ้มๆ แล้วกันเนอะ

 

ตัวช่วยเพิ่มราคาบ้าน

แน่นอนว่าบ้านที่ดูดีหรูหรา ก็จะขายได้ราคาสูง มาดูกันซิว่าตัวช่วยที่จะทำให้บ้านมีราคามีอะไรบ้าง

1.       ครัวเก๋อินเทรนด์ - - อ่า ในบ้านนั้น ครัวเป็นสิ่งสำคัญมาอันดับ 1 เลย

เพราะว่าทุกวันนี้ ใครๆ ก็อยากได้บ้านที่มีครัวแบบครบครัน ให้กว้างเข้าไว้ ทำอาหารได้หลายอย่างยิ่งดี

และต้องมีพื้นที่แข็งแรง เป็นระเบียบ ขอให้ปูแบบดูดี

ตัวห้องครัวจะไม่ใหญ่มากก็ได้ แต่ขอให้มีพื้นที่ใช้สอยที่สะดวก จัดเก็บได้ง่าย และมีคุณภาพ

2.       ห้องน้ำหรูหรา - - แน่นอนว่าห้องน้ำเป็นอีก 1 ในห้องที่ถูกจับตามากที่สุด

ก็ถ้าคนเหน็ดเหนื่อยมา พวกเขาย่อมอยากผ่อนคลายหายเหนื่อยตอนอาบน้ำอยู่แล้ว

ถ้าหากว่ามีอ่างอาบน้ำในตัวด้วยจะยิ่งดีมาก มีเครื่องทำน้ำร้อนเรียบร้อย

และมีระบบประปาที่อยู่ในสภาพเยี่ยม มีแท๊งค์น้ำพร้อม ขายดีแน่ๆ

3.       ตู้เสื้อผ้า - - อ่า ตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อิน ที่แข็งแรงในสไตล์ดีๆ คืออีกหนึ่งสิ่งที่ใครๆ ก็อยากได้

4.        ของธรรมชาติ - - คนเราชอบอะไรที่เป็นธรรมชาตินะ ถ้าหากว่าพื้นปูเซรามิค หรือแกรนิต ก็ดีอยู่

แต่ถ้าเป็นพื้นปาร์เก้ หรือพื้นไม้เนี่ย บ้านจะป๊อปปูล่าร์มากๆ เลย

5.       รูปลักษณ์ภายนอกที่สวยงาม - - แน่นอนว่าความประทับใจในครั้งแรกเป็นสิ่งสำคัญ

ถ้าหากว่าบ้านของคุณทาสีสดใหม่สวยงาม หน้าต่างอย่างดี คนที่ได้เห็นก็ต้องชอบและอยากได้

6.       ระบบถ่ายเทอากาศ - - เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญมากๆ ที่บ้านมีหน้าต่างรับลมในทิศทางที่ถูกหรือเปล่า

ภายในบ้านร้อนไหม อากาศถ่ายเทสะดวกหรือไม่

7.       หน้าต่าง - - เมื่อมาถึงเรื่องหน้าต่าง ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน

ความคงทนแข็งแรงเป็นเรื่องแรกที่ควรคำนึงถึง รวมไปถึงสภาพที่ยังดูใหม่ ไม่เก่าจนเกินไป

8.       ผังบ้าน - - การวางรูปแบบของบ้านก็สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องสวน หรือการตกแต่งในแต่ละห้อง

ถ้าหากว่าตกแต่งอย่างดีด้วยฝีมือของมัณฑนากร ให้ภายในบ้านมีประโยชน์ใช้สอยได้เต็มเปี่ยม

ก็จะทำให้บ้านของคุณดูมีราคาขึ้นมากทีเดียว

9.       พื้นที่ - - การมีบ้านที่มีบริเวณก็เป็นที่ชื่นชอบ และขอให้ภายในบ้านดูกว้างขวาง สบายตาด้วยเช่นกัน

10.    ห้องใต้ดิน - - จะมีกี่บ้านกันที่มีห้องใต้ดิน เพราะฉะนั้น ถ้าใครมีละก็

ย่อมจะได้รับการพิจารณามากเป็นพิเศษ

 

 

ตัวลดราคาบ้าน

ไม่น่าเชื่อก็ต้องเชื่อ แต่บ้านใครมีสิ่งเหล่านี้ รับรองราคาตกแน่ๆ

1.       สระว่ายน้ำ - - อย่าไปคิดว่าการมีสระว่ายน้ำจะดีนะ เพราะมันจะทำให้บ้านราคาสูงมาก จนขายได้ยาก

นอกจากนี้ยังดูแลได้ยากด้วย และที่สำคัญ คนที่อยากได้บ้านที่มีสระว่ายน้ำ

มักจะรวยจนสามารถไปออกแบบสร้างเองได้โดยไม่ต้องมาซื้อบ้านมือสองหรอก

2.       ไม่มีที่จอดรถ - - ยกเว้นแต่ว่าบ้านนั้นเป็นคอนโดมิเนียม

เพราะคนส่วนมากที่จะซื้อบ้าน ย่อมอยากได้ที่จอดรถดีๆ ทั้งนั้นแหละ

3.       แผนผังสับสน - - ประเภทห้องน้ำกับห้องนอนอยู่คนละโยชน์ หรือว่าห้องน้ำเล็กเกินไป

มีแต่ห้องน้ำไม่มีห้องอาบน้ำ หรือว่าทางเข้าห้องแคบเกินไปนี่แหละ ขายไม่ออกแน่ๆ

4.       ระบบประปาไม่ดี - - ใครจะอยากได้บ้านที่ระบบน้ำสับสน เดี๋ยวไหลเดี๋ยวไม่ไหลกันละ

ฟังแล้วไม่สะดวกเลยใช่ไหม

5.       ตกแต่งในสไตล์แปลกเกิน - - คิดดูว่าถ้าเราไปดูบ้าน แล้วพบว่าห้องนอนแต่งด้วยสีแดงสด

ห้องครัวสีดำปี๋ จะแก้ตัวว่าเป็นรสนิยมส่วนตัวก็เก๋ดีนะ แต่คงไม่มีใครอยากได้แหงๆ เลย

6.       หลังคาง่อนแง่น - - การเปลี่ยนหลังคาใหม่ราคาแพงมาก เพราะงั้นการมีหลังคาที่มั่นคงแข็งแรง

จะช่วยเพิ่มราคาบ้านได้มากขึ้นอีกเยอะเลย

7.       อยู่ในพื้นที่ที่ไม่ดี - - เพื่อนบ้านก็สำคัญนะ ถ้าหากว่ารอบตัวบ้านเราเป็นบ้านเก่าๆ ไม่มีสไตล์

แต่บ้านเราสวยอยู่บ้านเดียว อันนี้ก็คงขายยากเหมือนกันละ

8.       บ้านเก่า - - การมองภายนอกเป็นเรื่องสำคัญ ถ้าหากว่าบ้านดูเก่ามาก

สีร่อนออกมาเป็นแผ่นๆ สกปรกหมองมัวไปหมด คงไม่มีใครคิดซื้อแน่นอน

9.       สภาพแวดล้อมเป็นอันตราย - - ความสะอาดก็เป็นเรื่องสำคัญ

ถ้าบ้านอยู่ในพื้นที่สกปรก ใกล้บริเวณที่เก็บขยะ หรือโรงงานต่างๆ อาจจะขายไม่ออกไปอีกนาน

10.    ต้องซ่อมเยอะ - - คนที่มาซื้อบ้านย่อมอยากได้บ้านที่ไม่ต้องซ่อมแซมมาก

ถ้าหากว่าบ้านของคุณเก่าเหลือเกิน ซื้อไปต้องซ่อมหมด แบบนี้เขาไปซื้อบ้านจัดสรรปลูกใหม่ไม่ดีกว่าเหรอ

 

แล้วบ้านของน้องๆ ละเป็นแบบไหนกันเหรอ

Dek-d : อตินเอง

ขอบคุณข้อมูลจาก  http://finance.yahoo.com/real-estate/article/103340/20-Things-That-Can-Alter-the-Value-of-Your-Home